Aufteilung der Kondominiumsspesen
zwischen Mieter – Eigentümer (Wohnbauinstitut)	

INNERHALB DER WOHNUNG	Zu Lasten des	
1.	WASSER-, GAS-, SANITÄRE ANLAGEN – WOHNUNG		
•	Installation, Umbau und außerordentliche Instandhaltungsarbeiten an der Wasser-, Gas- und sanitären Anlage	E
= Eigentümer	
•	Auswechseln der sanitären Einrichtungen und  der Armaturen im Bad und in der Küche	M
 = Mieter	
•	Einbau und Auswechseln der Kalt- und Warmwasserzähler	E	
•	Trinkwasserverbrauch und diesbezügliche Gebühr für die Abwasserentsorgung 	M	
•	Reinigung der Verteilungszähler für Kalt- und Warmwasser infolge deren Verwendung	M	
•	Anschluß vom Netz bis zu den Zählern	E	
•	Ordentliche Instandhaltung der Armaturen für Wasser und Gas infolge deren Verwendung	M	
•	Auswechseln der Siphons	E	
•	Reinigen von verstopften Abflüssen bis zu den Steigleitungen	M	
2. 	HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG		
•	Auswechseln der Heizkörper	E	
•	Auswechseln und Reparatur der Zonenventile, Raumthermostate	M	
•	Auswechseln der Ventile und Heizkörper-Rücklaufregler	M	
•	Für die autonome Heizanlage: Auswechseln von Kessel, Brenner, Ventilen, Griffen und Warmwasserbereitern	
E	
•	Für die autonome Heizanlage: Reparatur von Kessel, Brenner, Ventilen, Griffen und Warmwasserbereitern einschließlich der vom Gesetz vorgeschriebenen Wartung	
M	
•	Ordentliche und außerordentliche Instandhaltung des Schornsteins und der unter Putz verlegten Rohre	E	
•	Reinigung von Brenner, Kessel, Warmwasserbereiter, Schornstein	M	
•	Auswechseln der Wärmezähler	E	
3. 	ELEKTROANLAGE IN DER WOHNUNG		
•	Neues Verlegen der Elektroanlage	E	
•	Reparatur von Elektroanlagen 	M	
•	Auswechseln der Elektrogeräte (Schalter, Steckdosen, Wechselschalter, akustische und beleuchtete Taster und Anzeiger)	
M	
•	Reparatur und Auswechseln von Klingel- , Sprech- und Videosprechanlagen	M	
4. 	WÄNDE UND DECKEN IN DER WOHNUNG (Putz, Beschichtung mit Farben, Lacken, Tapeten usw.)		
•	Instandsetzung von schadhaften Wand- und Deckenputz in der Wohnung	E	
•	Wand- und Deckenbeschichtung mit Farben und Lacken, falls vom Mieter gewünscht, während des Mietverhältnisses	
M	
•	Anbringen von Tapeten oder ähnlichem Material, falls vom Mieter gewünscht, während des Mietverhältnisses	
M	
5.	BÖDEN UND VERKLEIDUNGEN IN DER WOHNUNG		
•	Ordentliche Instandhaltung und Reparatur der Böden und Verkleidungen	M	
6.	TÜREN, FENSTER UND BLENDRAHMEN DER WOHNUNG		
•	Auswechseln von Türen, Fenster-Blendrahmen, Rolläden, Jalousien, Fensterläden	E	
•	Reparatur folgender Teile der Rolläden: Stäbe, Haken, Rolle, Verbindungskordeln zur Rolle, Federn innerhalb der Rolläden  	M	
•	Reparatur der Türen, Fenster-Blendrahmen, Jalousien, Fensterläden, Außenvorhänge zur Verdunkelung, Auswechseln von Zubehörteilen (Klinken, Schlösser, Scheiben, Rahmen) 	M	
•	Lackieren der Außentüren und -fenster: Rolläden, Jalousien, Fensterläden und Balkonbrüstungen	E	
•	Lackieren von Innentüren und -fenster, Türen und Fenster-Blendrahmen	M	
IN DEN GEMEINSCHAFTSBEREICHEN	Zu Lasten des	
7.	HOF UND GARTEN		
•	Einbauen und Auswechseln von Umzäunungen und Gittertüren	E	
•	Reparatur und Lackieren von Gittertüren und Umzäunungen	M	
•	Einbauen und Auswechseln von automatischen Türantriebmechanismen	E	
•	Ordentliche Instandhaltung von automatischen Gittertürantrieben	M	
•	Bodenbelagarbeiten für Hof, Gehsteige und begehbare Flächen in den Grünanlagen   	E	
•	Markieren der Autostellplätze im Freien 	E	
•	Ankauf und Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und Grasflächen	E	
•	Gartenpflege (Gras- und Baumschnitt, Ankauf von Dünge- und Schädlingsbekämpfungsmittel, Bewässern von Beeten, Gärten, Blumen und Pflanzen, Wasserverbrauch)	M	
•	Auswechseln von Zierpflanzen	M	
•	Installation und Auswechseln der Bewässerungsanlage	E	
•	Reparatur (ordentliche Instandhaltung) der Bewässerungsanlage	M	
•	Montage der Gartenbänke, Spielanlagen für Kinder, Sport- und Freizeitgeräte	E	
•	Reparatur der Sport- und Freizeitgeräte, Gartenbänke und Bewässerungsanlage	M	
•	Installation und Auswechseln der Beleuchtungsanlage	E	
•	Ordentliche Instandhaltung der Beleuchtungsanlage	M	
•	Auswechseln der Glühbirnen	M	
•	Stromverbrauch	M	
•	Reinigung der Hof- und Grünflächen, Schneeräumung	M	
8.	GEMEINSCHAFTSBEREICHE IM KELLER (FLUR, WASCHRÄUME, AUFHÄNGEBÖDEN USW.)		
•	Installation der Elektroanlage und deren neues Verlegen	E	
•	Auswechseln der Glühbirnen	M	
•	Ordentliche Instandhaltung und Elektroteile (Fassung, Schalter usw.)	M	
•	Installation der Wasseranlage und deren Instandsetzung (auch teilweise)	E	
•	Rattenbekämpfung	M	
•	Insektenbekämpfung	M	
•	Desinfektion der Wassersammelbehälter und Mülltonnen	M	
•	Strom- und Wasserverbrauch	M	
•	Wand- und Deckenanstrich (infolge normaler Abnutzung nach zirka zehn Jahren)	E	
•	Reinigung und dazu erforderliche Mittel	M	
9. 	STIEGEN, EINGÄNGE, DÄCHER UND MAUERN		
•	Wiederaufbau der tragenden Struktur der Stiege, Gärten und Podestböden 	E	
•	Maurerarbeiten zur Konsolidierung des Gebäudes	E	
•	Reinigung der Dachrinnen und Freimachen der Regenwasserabflüsse	M	
•	Liefern, Reparatur und außerordentliche Instandhaltung der Dächer und Solarpaneele	E	
•	Farb- und Lackbeschichtung der Treppenhauswände einschließlich Blendrahmen, Brüstung und Handlauf (aufgrund normaler Abnutzung)	
E	
•	Auswechseln des Schrankes für Gas-, Licht- und Wasserzähler sowie der Halterungen für die Mülltonnen und Gehäuse für die Namensschilder	E	
•	Reparatur und Instandhaltung des Schrankes für Gas-, Licht- und Wasserzähler sowie der Halterungen für die Mülltonnen und Gehäuse für die Namensschilder	M	
•	Installation, Auswechseln und außerordentliche Instandhaltung der Elektroanlage in allen Gemeinschaftsbereichen	
E	
•	Liefern von Führungen und Fußabstreichern	M	
•	Reparatur von Teilen der Elektroanlage: Klingelanlage, Tür- und Toröffner, Beleuchtung des Treppenhauses, Sprechanlage usw.	M	
•	Auswechseln von Klingelanlage, Tür- und Toröffner, Beleuchtung des Treppenhauses, Sprechanlage usw.	E	
•	Anbringen von persönlichen Namensschildern	M	
•	Reparatur und Auswechseln von automatischen Schließvorrichtungen und der dazugehörigen Schlüssel	M	
•	Auswechseln und Reparatur der Scheiben von Fenstereinfassungen	M	
•	Installation und Auswechseln der Feuerlöschanlage einschließlich der diesbezüglichen Abnahmespesen	
E	
•	Ankauf der Feuerlöscher	E	
•	Füllen der Feuerlöscher	M	
•	Periodische Inspektion und Abnahmen seitens der zuständigen Körperschaften und diesbezügliche Konzessionsgebühren	E	
•	Einbau der Lampenfassungen, Deckenleuchten und Beleuchtungskörper 	E	
•	Reparatur und Auswechseln der Lampenfassungen und Deckenleuchten	M	
•	Auswechseln der Neon- und Glühbirnen	M	
•	Stromverbrauch	M	
10.	GARAGENFAHRBAHNEN UND -RAMPEN		
•	Wiederherstellen, Reparatur und Instandhaltung des Bodenbelages	E	
•	Einbau der Funksteuerung und der Automatismen für die Öffnung der Tore, Schranken und Rolläden (Erstinstallation)	E	
•	Reparatur und Auswechseln der Funksteuerung und der Automatismen für die Öffnung der Tore, Schranken und Rolläden 	
M	
•	Installation und Neuerung der Elektrobeleuchtungsanlage	E	
•	Auswechseln der Glühbirnen, kleine Reparaturen an der Elektroanlage und Zeitschaltautomatik	M	
•	Einbau und Auswechseln der Schilder und Markierungsstreifen	E	
•	Ordentliche Instandhaltung der Markierungen	M	
•	Einbau und Auswechseln der Feuerlöschanlage; Abnahmespesen	E	
•	Periodische Inspektionen und Abnahmen und diesbezügliche Konzessionsgebühren	E	
•	Strom- und Wasserverbrauch	M	
•	Reinigung der Fahrbahnen und Rampen, einschließlich der Verbrauchsmittel	M	
•	Schneeräumung, Ankauf und Streuen von Salz	M	
11. 	VERWALTUNG		
•	Verwaltungsspesen für Mieter mit Landesmietzins	M	
•	Kautionshinterlegungen für die Versorgung von Licht, Betriebskraft, Gas, Wasser, Telefon usw. für den gemeinschaftichen Verbrauch	
E	
•	Versicherung des Gebäudes und der Anlagen	E	
•	Verwaltungs-, Telefon-, Kanzlei-, Kopierspesen 	E	
•	Postspesen für die Zusendung von Voranschlägen und Endabrechnungen	E	
•	Etwaige Anmietung eines Saales für Kondominiumsversammlungen	E	
•	Kopien von Dokumenten, die der Mieter beantragt, und bestrittene Verwaltungsspesen auf Antrag des Mieters	E	
•	Spesen für außerordentliche, auf Anregung der Mieter einberufene Versammlungen	E	
•	Honorar des Kondominiumsverwalters	E	
•	Gebühr (TosaE) für die vorübergehende Benützung von öffentlichem Grund	E 	
•	Durchfahrtsgebühr	M	
12.	AUFZUG		
•	Erste Installation	E	
•	Auswechseln des Fahrkorbes	E	
•	Auswechseln von Motor, Stoßdämpfern, mechanischen Teilen, Elektroteilen; andere außerordentliche Instandhaltungen	E	
•	Stromverbrauch für Betriebskraft, Beleuchtung und Auswechseln der Glühbirnen, Sicherungen usw.	M	
•	Reparatur und ordentliche Instandhaltung des Fahrkorbes	M	
•	Reparatur und Auswechseln in geringem Ausmaß von mechanischen Teilen, Elektroteilen, Schließvorrichtungen, Drucktaster	M	
•	Periodische, obligatorische Inspektionen und Abnahmen der zuständigen Körperschaften und diesbezügliche Gemeindekonzessionsgebühren	E	
•	Maßnahmen zur Anpassung an die Gesetzesbestimmungen	E	
•	Abonnierte Instandhaltung	M	
•	Auswechseln der Zugseile infolge der Abnutzung	E	
13. 	AUTOKLAV		
•	Installation	E	
•	Instandsetzen der Anlage, Auswechseln von alten Anlagen oder von abgenutzten Teilen	E	
•	Auswechseln von Pumpe, Tank, Drehteil, Elektroeinzug und anderen primären Bestandteilen	E	
•	Stromverbrauch für Betriebskraft	M	
•	Abnahme, Gebühren und Steuern der Anlage	E	
•	Periodische, obligatorische Inspektionen und Abnahmen seitens der zuständigen Körperschaften und diesbezügliche Konzessionsgebühren	E	
•	Reparatur und Instandhaltung von Teilen infolge deren Verwendung 	M	
•	Abonnierte Instandhaltung	M	
•	Druckauffüllung im Tank	M	
•	Trink- und Warmwasserverbrauch	M	
•	Reinigung, Klärung und Entkalkung	M	
14. 	KANALISIERUNG UND ABFLUSSLEITUNGEN		
•	Anschluß an das Gemeindenetz für den Abfluß von Schmutz- und Regenwasser	E	
•	Instandsetzung und Reparatur des Kanalisierungsnetzes des städtischen Sammelkanals zum Gebäude und im Gebäudeinneren	E	
•	Installation, Instandsetzung und Reparatur der Steigleitungen und des Wassersammelnetzes (Regenwasser und Kanäle), einschließlich Siphonschächte	E	
•	Reparatur des Kanalisierungsnetzes, der biologischen Kläranlagen und der Senkgruben	E	
•	Reinigung und Leeren der Siphonschächte	M	
•	Installation und Auswechseln der Hebeanlage für das Abwasser, einschließlich elektrischer Einzug der Pumpe	E	
•	Leeren von biologischen Kläranlagen und Senkgruben, Reinigen von verstopften Bodenabflüssen samt Gully	M	
•	Reparatur und Reinigen von verstopften Siphons und Kanalisierungsnetz infolge von Nachlässigkeit des Mieters	M	
15. ZENTRALE FERNSEHANLAGE/GEMEINSCHAFTSANTENNE		
•	Reparatur der Fernsehanlagen	M	
•	Installation und Auswechseln der zentralen Fernsehanlage	E	
•	Erweiterung der zentralen Fernsehanlage mit zusätzlichen Empfangsanlagen	M	
•	Auswechseln von Leitungen, Steckdosen und anderen Zubehörteilen	E	
16.	AUSSENMAUERN		
•	Vollständige Restaurierung und Reparatur der Fassaden	E	
•	Restrukturierung von Verputz, Wärmedämmung, Beschichtung der Verkleidungen, Sockel, Balkone, Vordächer und jeder weiteren Zierfläche	
E	
17. ZENTRALE HEIZ-, WARMWASSERAUFBEREITUNGS-, KLIMAANLAGE		
•	Anpassung der Heizanlage (Warmwasseraufbereitungs- und Klimaanlage) an die Gesetzesbestimmungen und Vorschriften in bezug auf Brandverhütung, Verbrauchseinschränkung u.a.m. (laut Energiebescheinigung)	
E	
•	Auswechseln von Kessel, Brenner, Rohren, Schornstein, (Wasser-, Elektro-) Anlagen, Tanks, Boiler und Umlaufpumpen	E	
•	Installation und Auswechseln der Heiz-, Warmwasseraufbereitungs– und Klimaanlage	E	
•	Reparatur und Auswechseln von Zubehörteilen der Apparaturen	M	
•	Installation und Auswechseln der Feuerlöschanlage, einschließlich der diesbezüglichen Abnahmespesen; Ankauf und Auswechseln der Feuerlöschgeräte	E	
•	Füllen der Feuerlöschgeräte	M	
•	Periodische Inspektionen und Abnahmen der zuständigen Körperschaften und diesbezügliche Konzessionsgebühren; Honorare für die Führung des Anlagenregisters 	E	
•	Entlohnung der Heizwarte, einschließlich der Versicherungs- und Fürsorgeleistungen	M	
•	Ankauf von Brennstoff, Verbrauch von Betriebskraft, Strom und Wasser	M	
•	Jährliche Reinigung (im Abonnement) der Anlage für die saisonsbedingte Abschaltung: Kessel, Brenner, Schornsteine usw. 	M	
•	Ausbesserungsarbeiten oder Neuverkleidung der feuerfesten Verbrennungskammer  	E	
•	Kosten für die Lieferung der Wärme einschließlich Brennstoffverbrauch, technische Wartung für die Anlage, Betriebskraft für den Brenner, Honorar für Heizwarte	
M	
•	Instandhaltungs- und Betriebsspesen für die Reinigungsanlage des Wassers	M	
•	Reinigen der Filter und Auswechseln der Batterien für die Wärmezähler	M	
•	Entkalkung des Boilers und der Wärmetauscher	M	
•	Mechanische oder chemische Renigung des Verteilernetzes Kalt-Warm-Umlaufwasser	M	
18.	TRINKWASSERAUFBEREITUNG		
•	Installation der Trinkwasseraufbereitungsanlage (Enthärtung)	E	
•	Reparatur und Auswechseln von Bestandteilen der Trinkwasseraufbereitungsanlage infolge deren Abnutzung	M	
•	Verbrauch von Salz, Kunstharz, Betriebskraft usw.	M	
•	Entlohnung des für die Führung der Anlage zuständigen Arbeiters	M