Ripartizione Spese Condominiali
tra Inquilino – Proprietario (IPES)	

ALL’INTERNO DELL’APPARTAMENTO	A chi spetta	
1.	IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS, APPARTAMENTO		
•	Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas	P
= proprietario	
•	Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina	I
= inquilino	
•	Installazione e sostituzione dei contatori dell’acqua calda e fredda	P	
•	Consumi di acqua potabile e relativo canone di smaltimento acque di rifiuto	I	
•	Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso	I	
•	Allacciamento dalla rete sino ai contatori	P	
•	Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso	I	
•	Sostituzione dei sifoni 	P	
•	Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti	I	
2. 	RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA		
•	Sostituzione dei corpi scaldanti	P	
•	Sostituzione e riparazione di valvole di zona, termostati ambiente	I	
•	Sostituzione di valvole e detentori dei termosifoni	I	
•	Per l’impianto autonomo: sostituzioni di caldaia, bruciatore, valvole, manopole e bollitori di acqua calda	
P	
•	Per l’impianto autonomo: riparazioni di caldaia, bruciatore, valvole, manopole e bollitori di acqua calda compresa la manutenzione obbligatoria  prevista dalla legge	
I	
•	Manutenzione ordinaria e straordinaria a canna fumaria e tubazioni sotto traccia	P	
•	Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie	I	
•	Sostituzione contatori di calore	P	
3. 	IMPIANTO ELETTRICO DELL’APPARTAMENTO		
•	Rifacimento dell’impianto elettrico	P	
•	Riparazione dell’impianto elettrico 	I	
•	Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)	
I	
•	Riparazione e sostituzione degli impianti di soneria, citofono e videocitofono	I	
4. 	PARETI E SOFFITTI DELL’APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI ETC.)		
•	Ripristino di intonaci all’interno di alloggi	P	
•	Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione	
I	
•	Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione	
I	
5.	PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL’APPARTAMENTO		
•	Manutenzione ordinaria e riparazione di pavimenti e di rivestimenti	I	
6.	SERRAMENTI E INFISSI DELL’APPARTAMENTO		
•	Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri	P	
•	Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili	I	
•	Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)	I	
•	Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi	
P	
•	Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre	I	
NELLE PARTI COMUNI	A chi spetta	
7.	CORTILI E GIARDINI		
•	Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli	P	
•	Riparazione e verniciatura dei cancelli e recinzioni 	I	
•	Installazione e sostituzione automatismi di apertura	P	
•	Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli	I	
•	Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi	P	
•	Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto	P	
•	Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati	P	
•	Servizio di giardinaggio (taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante, consumi acqua)	I	
•	Sostituzione piante ornamentali	I	
•	Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione	P	
•	Riparazione (manutenzione ordinaria) dell’impianto di irrigazione.	I	
•	Installazione delle panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione	P	
•	Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative delle panchine e dell’impianto di irrigazione	I	
•	Installazione e sostituzione impianto di illuminazione	P	
•	Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione	I	
•	Sostituzione lampadine	I	
•	Consumi energia elettrica	I	
•	Pulizia cortili e aree verdi, sgombero neve	I	
8.	PARTI COMUNI NELLE CANTINE (CORRIDOI LAVANDERIE STENDITOI ECC.)		
•	Installazione impianto elettrico e suo rifacimento	P	
•	Sostituzione lampadine	I	
•	Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, ecc.)	I	
•	Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)	P	
•	Derattizzazione	I	
•	Disinfestazione insetti	I	
•	Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua e bidoni delle immondizie	I	
•	Consumi di energia elettrica e acqua	I	
•	Tinteggiatura pareti e soffitti (per la normale usura dopo ca. 10 anni)	P	
•	Pulizia e relativi materiali d’uso	I	
9. 	SCALE, ATRI, TETTI E MURI		
•	Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli	P	
•	Opere murarie di rinforzamento dello stabile	P	
•	Pulizia dei canali di gronda e sgombero degli scarichi acque piovane	I	
•	Fornitura, riparazioni e manutenzioni strordinarie di tetti e lastrici solari	P	
•	Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (per normale usura)	
P	
•	Sostituzione dell’armadietto per  contatori gas, luce, acqua nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe	P	
•	Riparazione e manutenzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe	I	
•	Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni	
P	
•	Fornitura di guide e zerbini	I	
•	Riparazione di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.	I	
•	Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.	P	
•	Applicazione targhette nominative personali	I	
•	Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi	I	
•	Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi	I	
•	Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo	
P	
•	Acquisto estintori	P	
•	Ricarica estintori	I	
•	Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	P	
•	Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari	P	
•	Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere	I	
•	Sostituzione lampadine e neon	I	
•	Consumi energia elettrica	I	
10.	CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE		
•	Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni	P	
•	Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche (prima installazione)	P	
•	Riparazione e sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche	
I	
•	Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione	P	
•	Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore	I	
•	Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica	P	
•	Manutenzione ordinaria della segnaletica	I	
•	Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo	P	
•	Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione	P	
•	Consumi di energia elettrica e acqua	I	
•	Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso	I	
•	Sgombero neve, acquisto e spandimento sale	I	
11. 	AMMINISTRAZIONE		
•	Spese di amministrazione per gli inquilini con canone provinciale	I	
•	Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, etc.)	
P	
•	Assicurazione dello stabile e degli impianti	P	
•	Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria	P	
•	Spese postali invio preventivi e consuntivi	P	
•	Eventuali affitto-sala per assemblee condominiali	P	
•	Copie documenti richiesti dall’inquilino e spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore	P	
•	Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini	P	
•	Compenso dell’amministratore di condominio	P	
•	Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico	P 	
•	Tassa Passi Carrabili	I	
12.	ASCENSORE		
•	Prima installazione	P	
•	Sostituzione cabina	P	
•	Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie	P	
•	Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.	I	
•	Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina	I	
•	Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere	I	
•	Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale	P	
•	Interventi per l’adeguamento a norme di legge	P	
•	Manutenzione in abbonamento	I	
•	Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso	P	
13. 	AUTOCLAVE		
•	Installazione	P	
•	Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti	P	
•	Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari	P	
•	Consumi elettricità forza motrice	I	
•	Collaudo, imposte e tasse di impianto	P	
•	Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	P	
•	Riparazione e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso	I	
•	Manutenzione in abbonamento	I	
•	Ricarica pressione del serbatoio	I	
•	Consumo acqua potabile e acqua calda	I	
•	Pulizia, depurazione e decalcificazione	I	
14. 	FOGNATURE E SCARICHI		
•	Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche	P	
•	Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso	P	
•	Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone	P	
•	Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri	P	
•	Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone	I	
•	Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque di rifiuto, compreso avvolgimento elettrico pompa	P	
•	Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti	I	
•	Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente	I	
15. 	IMPIANTO CENTRALIZZATO TV		
•	Riparazione impianti TV	I	
•	Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV	P	
•	Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV	I	
•	Sostituzione cavi, prese ed altri accessori	P	
16.	PARETI ESTERNE		
•	Restauro e riparazione integrale delle facciate	P	
•	Rifacimento di intonaci, isolamento termico,  tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale	
P	
17. IMPIANTI CENTRALIZZATI DI RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO 		
•	Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)	
P	
•	Sostituzione di caldaia, bruciatore, tubature, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), cisterne, boiler e pompe di circolazione	P	
•	Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento	P	
•	Riparazioni e sostituzioni di parti accessorie delle apparecchiature	I	
•	Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori	P	
•	Ricarica estintori	I	
•	Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale	P	
•	Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali	I	
•	Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua	I	
•	Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.	I	
•	Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario	P	
•	Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista	
I	
•	Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua	I	
•	Pulizia filtri e sostituzione batterie dei contatori di calore	I	
•	Decalcificazione del boiler e degli scambiatori di calore	I	
•	Pulizia meccanica o chimica della rete di distribuzione acqua fredda-calda-ricircolo	I	
18.	TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI		
•	Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)	P	
•	Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso	I	
•	Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.	I	
•	Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto	I